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一个人有50万存款但没有房子,另一个人有100万的房子但没有存款,谁会过得更幸福?

副业资讯 2020-12-02 07:34:49 一个人有50万存款但

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来源 |悟空问答(节选)

这个问题有趣,一个50万存款无房者和一个100万房子无存款的人,两个人谁更幸福呢?

按照一般的常识,当然是谁的资产更多谁更幸福。

从存量上看

(1)100万的房子但无存款,看似比较悲惨,没有可支配收入,那么就意味着生活质量无法保证。因为生活不是只有住,还有吃穿用、教育、医疗等。但其实有100万房产的人可以通过合理调整,来改变无可支配收入的状态。

比如通过租赁房屋,获得每月固定的房租收入;或者变卖房子,以大换小,获得存款。

(2)有50万存款但无住房,这50万里面住房势必要占据一席之地。

就拿每个月3000元的房租来算,每年就要花费3、4万的租金。不算50万的理财收入,十年左右住房成本就花完了。

因此,存量上看,有100万住房的人更幸福一点的选择更多。

从流量上看

(1)住房升值

有住房的人,住房是有潜在升值价值的,虽然未来的房产的涨幅也许不如前十年的速度,但是住房的增值比通货的贬值,一定会是住房胜出。

(2)住房所带来的其他幸福感

有住房的人可以随便找一份养活自己的工作,不用太多工资,过得去就行。

但是没有住房的人就没办法这么随意,虽然手头有积蓄,但是还有大笔住房成本要考虑,要找一份能买套房子的工资就困难了。

(3)有住房的人其他方面更多幸福感

最现实的是感情方面更加顺利,养老问题也更好解决。

我们来看一组数剧,你就会明白拥有自己的房子是多么幸福的事。

本世纪前20年,房价涨了十倍。因为1990年还没有房地产市场,都是政府分配,说不清是什么价。但是2000年时房地产市场价格已经商品化了,当年全国平均房价是一千元左右,现在差不多一万,涨了十倍左右。

2000年,上海房价两千多元一平米,衡山路最高档的地区也就六千多元。上海房子均价从2000年的两千元,现在变成了三万多,涨了16-17倍。

当年高档的房子七千元一平米,现在是12万了。差不多涨了16-17倍。北京、杭州也是十五六倍。深圳倍数更高,因为深圳1990年时还是个小渔村,到2000年成了国家级大城市,但是现在深圳的房价不比上海低,所以深圳涨了20倍。

货币和固定资产相互转换以后,你就会发现谁会更幸福些。

假设拥有50万存款的A君,想要购买一套价值100万的房子,他以后要面对怎样的经济压力。

只有50万只能贷款买房,按照现在银行的规定首付最少30%。100/30%=30万。付完首富A君手里的现金还有20万备用金。

那么70万贷款30年月供如下:

一、商业贷款

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,那么70万贷款30年的每月月供为3715.09元。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,那么70万贷款30年的每月月供为(700000/360)+(700000-已归还本金累计额)×(4.90%/12)。

二、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得:

1、等额本息还款法70万贷款30年的每月月供为3046.44元。

2、等额本金还款法70万贷款30年的每月月供为(700000/360)+(700000-已归还本金累计额)×(3.25%/12)。

A君想要拥有一套一百万的房子,就要每月背负将近4000元的房贷,你说他幸福吗?也许杠精会说我只租房不买房,把50万存银行它不香吗?

自2015年开始,央行推出利率市场化,也就是说央行不再对商业银行和农村合作金融机构不再设置存款利率浮动上限。

如果50万是存在国有银行的话,以三年期的大额存单为例,年利率大概在3.8%左右,也就是说每年能获得的利息为19000元;如果50万存的是农村信用社,以三年期的定期存款为例,年利率大概在4.3%左右,那每年能获得的利息为21500元。

没有房子不买你就必须租房,如果是一个家庭租房,利息21500元能够一年的房租吗?

在者我们中国人都有一个根深蒂固的观念,房子才是一个家的代表,没有房子的人就像没有根的浮萍,在当今社会没房连老婆都找不到,何谈幸福!

在假设拥有100万一套房子的B君,要换成现金,会是怎样的一种生活状态呢?

一百万的房子如果出售,按照我国现在房地产市场的行情,最少也能获得120万。

如果B君把120万存银行利息是将近4万元。什么也不做就有4万元收入,幸福吗?即使租房在大部份城市,4万也足够。

房子从某种程度上来讲是中国人的命根子,钱只是数字,房子才是真正的财富。所以对于大部份国人来说,房子真的能代表一个人是否感觉幸福。

项目哥说: 您觉得呢?欢迎留言写下你的观点。

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